Les  Missions du Maitre d'oeuvre:

Pour répondre a votre projet dans de bonnes conditions, le Maitre d'Oeuvre apporte ses connaissances architecturales et son savoir faire, a travers ses spécialités tout en étant entouré d'artisans compétents.

Les constructions, les rénovations de hier et de demain, doivent respecter l'environnement et s'y intégrer pleinement, de cette facon, le maitre d'oeuvre aménage l'espace et plus particuliérement l'acte de batir.

Le projet est définit par des documents écrits, esquises, plans, implantations du batiment, l'organistion des volumes, le choix des matériaux et les codes couleurs.

Outre la conception d'un projet architectural, la société Maestria 49 a la compétence d'intervenir à tous les niveaux du projet, de la conception à la réalisation des travaux.

- la conception du projet, c'est à dire la réalisation du plan.
- le montage du dossier de demande de permis de construire
- l'aide aux choix des entreprises après mise n concurrence
- la rédaction des documents techniques
- la coordination des travaux
- l'assistance à la réception
- Réhabilitation du bati ancien
- Maison neuve en partenariat
- Paiement direct artisan
- Maison basse consommation (respectueuse de l'environement)

une mission complète comprend l'ensemble de ces phases

Construire ou rénover ? pour répondre a cette question, une étude comparative s'impose.

Une étude trés intéressante a etait menée par par la Direction Départementale des Territoires :

Construction neuve:

Maison de pleind pied en lotissement d'une surface de 100m², en périphérie d'un bourg, performance énérgétique demandée : BBC.

Rénovation:

Maison de village d'une surface habitable de 100m², située en plein bourg, performance thermique : BBC rénovation.

Bilan environnemental:

La rénovation engendre moins d'émissions de CO2 pour les travaux et pour le poste de déplacement d'une famille.

Sur la durée de vie de batiment, du fait des postes suplémentaires ( aménagement de terrain, fondations , dalles etc..)  une construction neuve génére plus d'émissions, plus de déchets et consomme également beaucoup d'eau.

Située en périphérie, une construction neuve génére encore plus de déplacements le fait de son emplacement géographique.

Par rapport à un logement en centre ville, une habitation excentrée entraine de 24 à 40ù d'émissions de CO2 suplémentaires.

Exemples:

La rénovation à permis d'économiser pour un logement de 100m²:

- 14 tonnes d'Eq CO2, soit l'émission d'un francais pendant deux ans.

- 108 tonnes de déchets.

- 158 m3 d'eau.

Bilan financier:

Les frais de notaires sont moindres pour une construction neuve, mais des frais annexes comme les taxes et les couts de raccordements alourdissent le facture, par ailleurs la rénovation permet de bénéficier d'un certain nombre d'aides financiéres, pour des travaux d'amélioration de la performance et l'ameélioration énergétique.

Les infrastructures coutent moins cher à la collectivité dans le cadre de la réhabilitation en centre ville, car pour la majorité des cas elles existent déja, mais de plus, les linéaires sont moindres pour un un plus grand nombre d'habitants, ce qui limite les dépenses d'entretien.

Avantage de la rénovation:

- Préserve et valorise le patrimoine

- Redonne vie au centre ville

- Réduit les délais d'emmménagement

- Diminue les engagements financiers de la collectivité relatifs aux aménagements

Dans le cadre d'une démarche durable et environnemental, il vaut mieux rénover que construire du neuf !